Ce rendez-vous institutionnel a rassemblé les acteurs publics et privés de l’aménagement autour d’un enjeu majeur pour les territoires : la transformation et la requalification des zones commerciales périphériques.
Ce qu’il faut retenir de l’étude :
– Une volonté politique massive : plus de 90 % des représentants locaux qualifient ces espaces de stratégiques et près de 80 % souhaitent en faire un chantier prioritaire de leur mandat.
– Un réservoir de foncier déjà artificialisé : 437 opérations de requalification ont été recensées à travers le pays, couvrant une surface cumulée de plus de 8 600 hectares.
– Des opportunités de diversification : le renouvellement de ces secteurs répond directement aux impératifs de sobriété foncière en permettant d’y insérer des logements, des services, des activités économiques et des espaces renaturés.
L’apport indispensable des EPF locaux
Si la prise de conscience est générale, près de 90 % des démarches recensées se trouvent encore en phase préliminaire ou d’études. Les difficultés d’acquisition et les contraintes de financement ralentissent la concrétisation des projets sur le terrain.
Dans ce contexte, l’action des EPF locaux s’avère déterminante : par leur ingénierie foncière, leur maîtrise des montages juridiques et leur capacité de portage à long terme, ils apportent aux collectivités la sécurité nécessaire pour transformer ces emprises commerciales en véritables morceaux de ville.