{"id":34072,"date":"2026-06-30T15:40:20","date_gmt":"2026-06-30T13:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/asso-epfl.fr\/?p=34072"},"modified":"2026-06-30T15:40:20","modified_gmt":"2026-06-30T13:40:20","slug":"bascule-de-la-tva-dans-le-cibs-lassociation-alerte-le-gouvernement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.federation-epf.fr\/index.php\/2026\/06\/30\/bascule-de-la-tva-dans-le-cibs-lassociation-alerte-le-gouvernement\/","title":{"rendered":"Bascule de la TVA dans le CIBS : l\u2019Association alerte le gouvernement"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019int\u00e9gration des r\u00e8gles de TVA au sein du Code des impositions sur les biens et services (CIBS) et les \u00e9volutions annonc\u00e9es concernant le r\u00e9gime de la TVA sur marge suscitent de fortes inqui\u00e9tudes au sein du r\u00e9seau des EPF Locaux. Si le report de la r\u00e9forme au 1er janvier 2027 et les travaux engag\u00e9s par l\u2019\u00c9tat pour s\u00e9curiser les op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9es constituent des avanc\u00e9es positives, de nombreuses interrogations demeurent pour les projets \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un courrier adress\u00e9 \u00e0 Roland Lescure le 29 juin dernier, l\u2019Association Nationale des EPF Locaux a alert\u00e9 sur les cons\u00e9quences potentielles de la disparition progressive du recours \u00e0 la TVA sur marge pour les op\u00e9rations fonci\u00e8res port\u00e9es par les EPF Locaux au b\u00e9n\u00e9fice des collectivit\u00e9s territoriales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la majorit\u00e9 des situations, la TVA serait d\u00e9sormais calcul\u00e9e sur le prix total de cession et non plus sur la seule marge r\u00e9alis\u00e9e, entra\u00eenant une augmentation significative du co\u00fbt des op\u00e9rations de portage foncier. Cette hausse serait int\u00e9gralement support\u00e9e par les collectivit\u00e9s locales, sans possibilit\u00e9 de compensation via le Fonds de compensation pour la TVA (FCTVA), les acquisitions de terrains demeurant exclues du p\u00e9rim\u00e8tre du dispositif automatis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les premi\u00e8res simulations r\u00e9alis\u00e9es par certains \u00e9tablissements illustrent l&rsquo;ampleur des impacts potentiels. L&rsquo;EPF de Haute-Savoie estime ainsi que la TVA support\u00e9e sur ses op\u00e9rations pourrait progresser de plus de 200 %, rench\u00e9rissant directement les projets de recyclage foncier, de renaturation, de revitalisation des centres-bourgs ou encore de r\u00e9alisation d&rsquo;\u00e9quipements publics.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Association appelle ainsi l\u2019\u00c9tat \u00e0 \u00e9tudier plusieurs pistes d\u2019adaptation, parmi lesquelles la r\u00e9int\u00e9gration du compte 211 \u00ab Terrains \u00bb dans le FCTVA pour les op\u00e9rations conduites avec les EPF Locaux, la cr\u00e9ation d\u2019un dispositif sp\u00e9cifique pour les projets d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral ou encore la s\u00e9curisation juridique des op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les premiers retours obtenus aupr\u00e8s des minist\u00e8res confirment que la recodification de la TVA dans le CIBS est r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 droit constant et que son entr\u00e9e en vigueur sera report\u00e9e au 1er janvier 2027. En revanche, l&rsquo;\u00e9volution du r\u00e9gime de la TVA sur marge rel\u00e8ve d&rsquo;un chantier distinct, engag\u00e9 \u00e0 la suite d&rsquo;une d\u00e9cision de la Cour de justice de l&rsquo;Union europ\u00e9enne. L&rsquo;administration a indiqu\u00e9 que les op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es et les projets engag\u00e9s avant la mise \u00e0 jour de sa doctrine, attendue au premier semestre 2027, resteront soumis aux r\u00e8gles actuelles. Les services de l&rsquo;\u00c9tat pr\u00e9cisent \u00e9galement qu&rsquo;une question \u00e9crite est en cours afin d&rsquo;apporter davantage de clart\u00e9 aux acteurs concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le r\u00e9seau, pr\u00e9server les capacit\u00e9s d\u2019intervention fonci\u00e8re des collectivit\u00e9s constitue aujourd\u2019hui une condition essentielle \u00e0 l\u2019atteinte des objectifs nationaux de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et de transition \u00e9cologique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019int\u00e9gration des r\u00e8gles de TVA au sein du Code des impositions sur les biens et services (CIBS) et les \u00e9volutions annonc\u00e9es concernant le r\u00e9gime de la TVA sur marge suscitent de fortes inqui\u00e9tudes au sein du r\u00e9seau des EPF Locaux. 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