{"id":33809,"date":"2025-09-19T11:27:44","date_gmt":"2025-09-19T09:27:44","guid":{"rendered":"https:\/\/asso-epfl.fr\/?p=33809"},"modified":"2025-09-19T11:27:44","modified_gmt":"2025-09-19T09:27:44","slug":"succession-immobiliere-une-reforme-en-preparation-pour-sortir-des-blocages-de-lindivision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.federation-epf.fr\/index.php\/2025\/09\/19\/succession-immobiliere-une-reforme-en-preparation-pour-sortir-des-blocages-de-lindivision\/","title":{"rendered":"Succession immobili\u00e8re : une r\u00e9forme en pr\u00e9paration pour sortir des blocages de l\u2019indivision"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019indivision successorale, qui survient lorsque plusieurs h\u00e9ritiers deviennent copropri\u00e9taires d\u2019un m\u00eame bien, constitue aujourd\u2019hui un v\u00e9ritable frein pour le march\u00e9 immobilier. Des milliers de logements restent vacants pendant des ann\u00e9es, faute d\u2019accord entre les h\u00e9ritiers, privant ainsi les territoires de ressources et d\u2019opportunit\u00e9s de logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette situation, le d\u00e9put\u00e9 Fran\u00e7ois Jolivet (Horizons, Indre) a d\u00e9pos\u00e9 une proposition de loi visant \u00e0 g\u00e9n\u00e9raliser les conventions d\u2019indivision. Objectif : obliger les h\u00e9ritiers \u00e0 organiser rapidement la gestion des biens transmis, dans un d\u00e9lai de trois mois apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s. L\u2019absence de convention \u00e9crite suspendrait le droit de provoquer le partage du bien, inversant ainsi la logique actuelle d\u2019inaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte pr\u00e9voit \u00e9galement une fiscalit\u00e9 dite \u00ab responsabilisante \u00bb : les h\u00e9ritiers qui respectent les d\u00e9lais seraient exon\u00e9r\u00e9s de droits fixes d\u2019enregistrement, tandis que les retardataires subiraient une imposition forfaitaire (0,5 % du montant de l\u2019actif partag\u00e9, selon les pistes actuellement \u00e9tudi\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour Fran\u00e7ois Jolivet, cette r\u00e9forme est \u00e0 la fois une mesure de justice familiale et une r\u00e9ponse \u00e0 la crise du logement. Elle permettrait de lib\u00e9rer des milliers de biens aujourd\u2019hui immobilis\u00e9s, notamment dans les territoires ruraux o\u00f9 la vacance p\u00e8se lourdement sur la vitalit\u00e9 locale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si elle est adopt\u00e9e, cette loi entrerait en vigueur le 1er janvier suivant sa promulgation. Reste \u00e0 savoir quand l\u2019Assembl\u00e9e nationale et le S\u00e9nat examineront ce texte, dans un contexte politique marqu\u00e9 par un calendrier parlementaire charg\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sources : <a href=\"https:\/\/www.assemblee-nationale.fr\/dyn\/17\/textes\/l17b1814_proposition-loi\">https:\/\/www.assemblee-nationale.fr\/dyn\/17\/textes\/l17b1814_proposition-loi<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.capital.fr\/immobilier\/succession-immobiliere-les-heritiers-dun-bien-en-indivision-bientot-forces-a-vendre-plus-vite-1518462 \">https:\/\/www.capital.fr\/immobilier\/succession-immobiliere-les-heritiers-dun-bien-en-indivision-bientot-forces-a-vendre-plus-vite-1518462 <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019indivision successorale, qui survient lorsque plusieurs h\u00e9ritiers deviennent copropri\u00e9taires d\u2019un m\u00eame bien, constitue aujourd\u2019hui un v\u00e9ritable frein pour le march\u00e9 immobilier. 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