{"id":33712,"date":"2025-05-05T11:11:26","date_gmt":"2025-05-05T09:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/asso-epfl.fr\/?p=33712"},"modified":"2025-05-05T11:11:26","modified_gmt":"2025-05-05T09:11:26","slug":"proposition-de-loi-visant-a-encadrer-les-prix-du-foncier-en-ile-de-france-et-dans-les-metropoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.federation-epf.fr\/index.php\/2025\/05\/05\/proposition-de-loi-visant-a-encadrer-les-prix-du-foncier-en-ile-de-france-et-dans-les-metropoles\/","title":{"rendered":"Proposition de loi visant \u00e0 encadrer les prix du foncier en \u00cele-de-France et dans les m\u00e9tropoles"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9pos\u00e9e le 23 avril 2025 au S\u00e9nat par le groupe communiste, une proposition de loi vise \u00e0 encadrer les prix du foncier en \u00cele-de-France et dans les grandes m\u00e9tropoles. \u00c0 l\u2019origine du texte, les s\u00e9nateurs Pascal Savoldelli et Marianne Margat\u00e9 d\u00e9noncent la flamb\u00e9e du foncier, dont le co\u00fbt a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par quatre depuis 2000. Ils estiment que cette envol\u00e9e alimente directement la crise du logement, freinant \u00e0 la fois la construction de logements sociaux et l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 cette situation, les collectivit\u00e9s locales n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 inactives : certaines mobilisent d\u00e9j\u00e0 les outils juridiques existants, comme les r\u00e8gles d\u2019urbanisme (emplacements r\u00e9serv\u00e9s, servitudes de mixit\u00e9), les dispositifs contractuels (chartes promoteurs, clauses anti-sp\u00e9culatives) ou encore l\u2019intervention d\u2019op\u00e9rateurs comme les organismes HLM, les OFS ou les EPF. Pourtant, selon l\u2019expos\u00e9 des motifs, ces leviers restent insuffisants au regard des dynamiques sp\u00e9culatives persistantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le c\u0153ur du dispositif propos\u00e9 s\u2019inspire de l\u2019encadrement des loyers. Il pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d\u2019un observatoire r\u00e9gional du foncier en \u00cele-de-France, charg\u00e9 de mesurer l\u2019\u00e9volution des prix et des marges dans la cha\u00eene de construction. \u00c0 partir des donn\u00e9es collect\u00e9es, le pr\u00e9fet pourrait fixer chaque ann\u00e9e un prix de r\u00e9f\u00e9rence au m\u00e8tre carr\u00e9, avec des seuils planchers et plafonds modul\u00e9s de 15 %, sur lesquels les communes pourraient s\u2019appuyer pour r\u00e9guler les prix de vente des terrains.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte d\u00e9signe \u00e9galement l\u2019\u00c9tablissement Public Foncier d\u2019\u00cele-de-France (EPFIF) comme autorit\u00e9 r\u00e9gulatrice, bien que ses comp\u00e9tences pr\u00e9cises ne soient pas encore d\u00e9finies. Il propose en outre d\u2019\u00e9largir le droit de pr\u00e9emption aux situations de sp\u00e9culation fonci\u00e8re, rejoignant ainsi d\u2019autres initiatives r\u00e9centes visant \u00e0 mieux contr\u00f4ler les dynamiques de march\u00e9 dans les zones tendues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette initiative l\u00e9gislative, bien que soutenue dans un contexte de crise aigu\u00eb du logement, ne sera probablement pas examin\u00e9e par le S\u00e9nat avant octobre 2025, le groupe communiste n\u2019ayant plus de niche parlementaire disponible d\u2019ici l\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9pos\u00e9e le 23 avril 2025 au S\u00e9nat par le groupe communiste, une proposition de loi vise \u00e0 encadrer les prix du foncier en \u00cele-de-France et dans les grandes m\u00e9tropoles. \u00c0 l\u2019origine du texte, les s\u00e9nateurs Pascal Savoldelli et Marianne Margat\u00e9 d\u00e9noncent la flamb\u00e9e du foncier, dont le co\u00fbt a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par quatre depuis 2000. 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