{"id":33623,"date":"2025-03-10T11:05:55","date_gmt":"2025-03-10T10:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/asso-epfl.fr\/?p=33623"},"modified":"2025-03-10T11:05:55","modified_gmt":"2025-03-10T10:05:55","slug":"simplifier-la-sortie-de-lindivision-successorale-un-levier-pour-la-gestion-fonciere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.federation-epf.fr\/index.php\/2025\/03\/10\/simplifier-la-sortie-de-lindivision-successorale-un-levier-pour-la-gestion-fonciere\/","title":{"rendered":"Simplifier la sortie de l\u2019indivision successorale : un levier pour la gestion fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 6 mars dernier, l\u2019Assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 en premi\u00e8re lecture une proposition de loi visant \u00e0 faciliter la sortie de l\u2019indivision successorale. Ce texte, port\u00e9 par la d\u00e9put\u00e9e Louise Morel et son coll\u00e8gue Nicolas Turquois, r\u00e9pond \u00e0 une probl\u00e9matique fonci\u00e8re majeure : la multiplication des logements vacants en raison d\u2019indivisions bloqu\u00e9es. Une situation qui entrave la valorisation du foncier b\u00e2ti par les collectivit\u00e9s, notamment dans le cadre des objectifs de z\u00e9ro artificialisation nette (ZAN).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les principales mesures adopt\u00e9es, la cr\u00e9ation d\u2019une base de donn\u00e9es recensant les biens abandonn\u00e9s permettra aux collectivit\u00e9s d\u2019identifier plus facilement les biens en d\u00e9sh\u00e9rence ou en \u00e9tat d\u2019abandon manifeste. De plus, un nouvel article du code civil pr\u00e9voit d\u00e9sormais la possibilit\u00e9 pour l\u2019\u00c9tat, via la Direction nationale d\u2019interventions domaniales (DNID), de vendre un bien indivis sous autorisation judiciaire lorsqu\u2019un indivisaire est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 depuis au moins deux ans et que la succession a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e vacante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte assouplit \u00e9galement les r\u00e8gles de sortie d\u2019indivision en s\u2019inspirant des dispositifs existants en Alsace-Moselle et en outre-mer, sans pour autant les g\u00e9n\u00e9raliser. Il autorise notamment la vente d\u2019un bien indivis lorsque plus de la moiti\u00e9 des droits indivis sont favorables, contre une majorit\u00e9 des deux tiers auparavant. Une exp\u00e9rimentation de cinq ans sur l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration du partage judiciaire est \u00e9galement pr\u00e9vue afin de simplifier les proc\u00e9dures longues et complexes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si cette r\u00e9forme vise \u00e0 fluidifier la gestion du foncier vacant et \u00e0 offrir plus d\u2019outils aux collectivit\u00e9s, elle doit encore \u00eatre examin\u00e9e par le S\u00e9nat avant d\u2019entrer en vigueur. Son adoption pourrait constituer un levier suppl\u00e9mentaire pour lutter contre la vacance des logements et optimiser l\u2019utilisation du foncier existant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Source : <a href=\"http:\/\/www.assemblee-nationale.fr\">www.assemblee-nationale.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 6 mars dernier, l\u2019Assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 en premi\u00e8re lecture une proposition de loi visant \u00e0 faciliter la sortie de l\u2019indivision successorale. Ce texte, port\u00e9 par la d\u00e9put\u00e9e Louise Morel et son coll\u00e8gue Nicolas Turquois, r\u00e9pond \u00e0 une probl\u00e9matique fonci\u00e8re majeure : la multiplication des logements vacants en raison d\u2019indivisions bloqu\u00e9es. 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